Zones d'Affaires Lyon Déménagement : Part-Dieu Confluence Gerland 2025
Les zones affaires Lyon concentrent déménagements entreprises métropole : Part-Dieu 3ème (tertiaire, 50 000 emplois, 1,8M m² bureaux tours Incity/Oxygène/Silex/Crédit Lyonnais, loyers 200-350€/m²/an, accessibilité exceptionnelle gare TGV/métro A-B/tram T1-T3-T4-T5/bus, stationnements 10 000 places parkings Gare/Villette, contraintes déménagements ascenseurs monopolisation autorisations syndics 72h avant), Confluence 2ème (quartier moderne 2010-2020, 10 000 emplois tertiaire/numérique/sièges sociaux, 400 000 m² bureaux immeubles BBC/HQE Kubik/Ycone/Euronews, loyers 180-280€/m²/an, accessibilité tramway T1 terminus Debourg/Montrochet 15 stations, bureaux neufs équipés fibre 1-10Gbps/climatisation/sécurité, contraintes déménagements accès quais Saône camions réglementés <7,5T zones piétonnes), et Gerland 7ème sud (biotech/recherche, 8 000 emplois Sanofi/bioMérieux/IARC/labos, 300 000 m² bureaux scientifiques, loyers 150-250€/m²/an, accessibilité tram T1 Debourg/Gerland/Stade Groupama, espaces verts 30 ha Tony Garnier, contraintes laboratoires déménagements matériel scientifique spécialisé ultra-fragile centrifugeuses/microscopes/enceintes réfrigérées nécessitant techniciens certifiés manipulations).
Part-Dieu concentre 40% déménagements professionnels Lyon métropole (sièges sociaux banques/assurances/services, cabinets avocats/comptables/conseil, startups technologiques quartier Villette incubateur), générant trafic déménagements intenses juillet-août (rentrées septembre, fins exercices décembre 20% entreprises relocalisent) saturant accès tours (ascenseurs monte-charges réservations 3-4 semaines avant obligatoires copropriétés, créneaux 8h-12h/14h-18h semaine ou 8h-20h week-ends, pénalités 200-500€ débordements horaires). Confluence attire startups/scale-ups numérique (bureaux modernes open spaces équipés, loyers -15-20% vs Part-Dieu, cadre architectural Docks/Saône attractif recrutements jeunes talents 25-35 ans), générant déménagements fréquents croissances rapides (startup 5 postes → 20 postes 18 mois = relocalisation bureaux 80m² → 300m² Confluence, déménagement progressif 2 week-ends mobilier + IT, coût 2500-4000€). Gerland spécialise biotech/santé (Sanofi 3000 salariés, bioMérieux 1500, laboratoires universitaires CNRS/INSERM), déménagements complexes matériel scientifique (congélateurs -80°C conservant échantillons biologiques nécessitant transport réfrigéré groupes froids autonomes 4-8h, microscopes électroniques valeur 100-500K€ caisses sur-mesure capitonnées anti-chocs, produits chimiques réglementés ADR transport matières dangereuses certifications, coût déménagements labos 10000-50000€ vs bureaux standards 3000-8000€ même surfaces).
Ce guide présente 3 zones affaires principales Lyon (Part-Dieu tertiaire 50K emplois leader, Confluence moderne 10K numérique, Gerland biotech 8K recherche), détaille caractéristiques chacune (loyers 150-350€/m²/an, accessibilités transports, types entreprises, volumes bureaux), révèle contraintes déménagements spécifiques (Part-Dieu ascenseurs réservations 3-4 semaines syndics, Confluence accès camions <7,5T zones piétonnes quais Saône, Gerland matériel scientifique spécialisé ultra-fragile), compare attractivités (Part-Dieu central prestige cher, Confluence moderne -15-20% jeune, Gerland spécialisé biotech), et conseille choix zone selon activité (tertiaire classique → Part-Dieu, numérique/startup → Confluence, biotech/recherche → Gerland). Pour planification, consultez planification bureaux.
Part-Dieu (3ème) - Tertiaire Leader
Emplois : 50 000 (1er pôle tertiaire Lyon, 35% emplois tertiaires métropole)
Bureaux : 1,8M m² (tours Incity 200m 39 étages, Oxygène, Silex 2, Crédit Lyonnais, EDF)
Loyers : 200-350€/m²/an (vs Confluence 180-280€, premium Part-Dieu +15-25%)
Accessibilité : Exceptionnelle (gare TGV Lyon Part-Dieu 100 000 voyageurs/j, métro A-B, tram T1-T3-T4-T5, 20 lignes bus, parkings 10 000 places)
Entreprises : Banques (Crédit Agricole, LCL, Banque Populaire sièges régionaux), assurances (April, Groupama), conseils (Deloitte, PwC, avocats affaires), startups tech (incubateur Villette 80 startups)
Contraintes déménagement :
Déménagements : 500-800/an Part-Dieu (40% total Lyon professionnel), juillet-août pics (200 déménagements/mois saturation)
Confluence (2ème) - Moderne Numérique
Emplois : 10 000 (quartier 2010-2020, croissance +30% 2020-2025)
Bureaux : 400 000 m² (immeubles BBC/HQE Kubik végétalisé, Ycone, Euronews siège, Nexity, GL Events)
Loyers : 180-280€/m²/an (-15-20% vs Part-Dieu, attractif startups budgets serrés)
Accessibilité : Tram T1 Montrochet/Hôtel Région/Confluence/Debourg (15 stations couverture), bus, parkings résidentiels 2000 places, vélos Velo'v (20 stations quartier)
Entreprises : Startups numérique (SaaS, e-commerce, agences digitales), scale-ups (Livestorm 150 salariés, skeepers), sièges sociaux (Euronews 400 salariés, GL Events)
Contraintes déménagement :
Déménagements : 150-250/an Confluence (croissance quartier jeune), startups relocalisations fréquentes croissances (5 → 20 → 50 postes 2-4 ans)
Gerland (7ème) - Biotech Recherche
Emplois : 8 000 (biotech, pharma, recherche médicale)
Bureaux : 300 000 m² (Sanofi campus 3000 salariés, bioMérieux 1500, IARC OMS 300, labos CNRS/INSERM)
Loyers : 150-250€/m²/an (spécialisés scientifiques, -25-40% vs Part-Dieu tertiaire)
Accessibilité : Tram T1 Debourg/Gerland/Stade Groupama (8 stations couverture), bus, vélos, parkings entreprises dédiés
Entreprises : Pharma (Sanofi, bioMérieux), recherche (IARC cancérologie, CNRS), biotech (startups 20-100 salariés incubateurs)
Contraintes déménagement :
Déménagements : 80-120/an Gerland (secteur stable vs Confluence dynamique, entreprises établies relocalisations rares croissances/restructurations)
Autres Zones
Villeurbanne Gratte-Ciel : Services proximité (3000 emplois, loyers 120-180€/m²/an économiques), métro A Gratte-Ciel, PME/artisans
Vaise 9ème : Zones activités périphérie (logistique, commerces, services, 5000 emplois), loyers 80-150€/m²/an bas, accès A6/rocade, PME entrepôts/showrooms
Techlid Vénissieux : Zone industrielle sud (manufacturing, logistique, 8000 emplois), loyers 60-120€/m²/an, accès A7/A46, industries/grossistes
Questions Fréquentes
Déménagement Part-Dieu contraintes Lyon ?
Ascenseurs monte-charges réservations syndics copropriétés 3-4 semaines avant, créneaux 8h-12h/14h-18h semaine ou 8h-20h week-end, pénalités 200-500€ débordements. Accès tours badges sécurité (déménageurs déclarations 48h avant, escortes agents). Stationnements camions 12-20T interdits 7h-20h (dérogations mairie zones piétonnes). Loyers 200-350€/m²/an premium (+15-25% vs Confluence). Avantages : accessibilité exceptionnelle (gare TGV, métro A-B, tram 5 lignes, parkings 10K places), prestige adresse (image entreprise clients), services nombreux (restaurants, commerces, hôtels). Déménagements : 500-800/an (40% Lyon pro), pics juillet-août. Planification →
Confluence vs Part-Dieu entreprise ?
Confluence si : startup/scale-up numérique, budget serré (loyers 180-280€ vs Part-Dieu 200-350€, économie 20-70€/m²/an soit 4-14K€/an bureaux 200m²), image moderne attractive recrutements jeunes (quartier neuf 2010-2020 vs Part-Dieu 1970-2020 mixte), croissance rapide (disponibilités bureaux 100-500m² vs Part-Dieu saturé). Part-Dieu si : prestige prioritaire (banques, assurances, conseils image), accessibilité TGV/métro vitale (déplacements clients France/Europe fréquents), taille établie >50 salariés (surfaces 500-2000m² tours). Différence loyers : 200m² Confluence 36-56K€/an vs Part-Dieu 40-70K€/an (économie 4-14K€). Déménagement : Confluence accès camions <7,5T contrainte vs Part-Dieu ascenseurs réservations. Prix →
Gerland déménagement spécificités ?
Gerland biotech/pharma : matériel scientifique ultra-fragile (congélateurs -80°C transport réfrigéré, microscopes 100-500K€ caisses sur-mesure, produits chimiques ADR certifications). Coût déménagement labo 10-50K€ (vs bureaux 3-8K€ surfaces équivalentes) spécialisation. Normes : salles blanches nettoyages renforcés, certifications ISO traçabilité, validations métrologies. Entreprises : Sanofi 3000 salariés, bioMérieux 1500, IARC, CNRS, startups biotech incubateurs. Loyers : 150-250€/m²/an spécialisés (-25-40% vs Part-Dieu tertiaire). Accessibilité : tram T1 (8 stations), parkings entreprises. Déménagements : 80-120/an (secteur stable, relocalisations rares). IT transfert →
---
Conclusion
Zones affaires Lyon déménagements : Part-Dieu 50K emplois tertiaire leader (1,8M m² tours, loyers 200-350€/m²/an, gare TGV/métro A-B, contraintes ascenseurs réservations 3-4 semaines syndics, 500-800 déménagements/an 40% Lyon), Confluence 10K emplois moderne (400K m² BBC 2010-2020, loyers 180-280€ -15-20% vs Part-Dieu, tram T1, startups numérique, contraintes camions <7,5T zones piétonnes quais, 150-250 déménagements/an), Gerland 8K biotech/recherche (300K m² labos, loyers 150-250€ spécialisés, tram T1, matériel scientifique ultra-fragile déménagements 10-50K€ vs 3-8K€ bureaux, 80-120/an).
Choix zone : tertiaire prestige accessibilité TGV → Part-Dieu, numérique budgets serrés moderne → Confluence, biotech/recherche → Gerland. Autres : Villeurbanne économique, Vaise périphérie, Vénissieux industriel. Consultez planification, prix. Bon choix zone !
---
Sources
1. Fiche locale Lyon - Zones affaires (oct. 2025)
2. Métropole Lyon - Emplois tertiaires (2025)